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来源：携程网 编辑：萧俊德 2026-09-22 00:54:11

今天房地产板块突然集体爆发，万科A、绿地控股等龙头纷纷涨停。

核心导火索是新修订的《住房公积金管理条例》于9月20日正式施行，叠加外资唱多、机构超低持仓等多重利好共振。

首先从政策端来看，公积金新条例落地，打开住房全周期消费空间。

新修订的《住房公积金管理条例》自2026年9月20日起施行，核心变化是将公积金提取情形从原有的6种拓展至9种，提取范围大幅拓宽，新增装修自住住房、支付物业费、国务院批准的其他住房消费情形，同时取消“房租超出家庭收入比例”的门槛限制。

修改后，住房公积金实现从主要支持购房、租房到支持“租、购、修、养”全周期住房消费的转型，制度定位转型直接提升了制度对住房消费的覆盖力。

“十五五”时期将推动住房公积金高质量发展，支持个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员自愿缴存，灵活就业人员的纳入扩大制度覆盖面。

其次，从资金端来看，外资唱多叠加机构超低持仓，板块弹性被点燃。

高盛明确看多。高盛近期专家电话会指出，房地产短期供需基本平衡；2027年3月起新房供给缺口或将出现，持续12至18个月，二手房供给只能部分对冲；长期看2030年房价、交易量有望真正企稳。

但其实是国内的房地产专家分析的。

目前机构在地产板块持仓仅为0.25%，机构持仓处于冰点，几乎处于“无人问津”状态，意味着筹码结构干净、抛压极小，资金只需少量回补便能撬动整个板块大幅上行。

前期AI、新能源等高位赛道资金获利了结后，急需寻找估值低洼、安全边际高的板块避险，而地产板块历经长期调整、估值处于历史底部区间，自然成为资金轮动的优选方向。

第三，从基本面来看，“金九银十”成交火热，悲观预期充分释放。

9月前三周新房二手房成交数据均较为火热，成交数据超预期，叠加去年低基数，同比增长超预期，其中上海同比增长28%、深圳增长24%。

库存去化周期见底。根据测算，33个核心城市商品房库存平均去化周期预计将在明年下半年降低到不足12个月，有望推动供需关系扭转带动房价见底。

悲观预期出尽。828文件出台后地产板块已充分调整，悲观预期充分释放，近期住建内部会议与多地细则均对政策进行了较大幅度的优化，利空情绪消化出尽。

今天，前深圳市长也官宣落地了，还有关于房地产的小作文也在发酵。

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